（原标题：开盘不降价原神 足交，建发金茂不雅宸照管了老业主情谊）

乐居财经北京 徐迪 3月23日，丰台新盘建发金茂不雅宸开盘，官宣成交207套，销售额算计22.43亿元。

神志首批预证房源457套，207套止境于完成45%的去化。 

一房一价表比2023年的建发璟院价钱还高，开盘扣头不大，中间好位置的房源97-99折，低层或临街房源最低给到了95折。

确实成交价钱若何，还要比及网签出来。

当今看来价钱当今已扛到了板块天花板，让8万买璟院的建发老业主相配舒心。

何况，低开高走是建发的旧例操作，外传首期开盘价钱最低廉，后期加推的房源价钱还会往飞腾。

乱伦

建发金茂不雅宸地方丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡，与中国金茂联手打造为建发在京的首个“细致宋韵”系列产物。 

修复用大地积约3.04万平常米，总建筑面积约9.24万平常米，其中地上建筑面积6.08万平常米，地下建筑面积3.16万平常米，最高建筑58米，容积率2.0。

计较11栋6-18F洋房+小高层，总户数为479户。 共7个户型，面积段111-165㎡。

3月17日获取预售许可证，准售房源为2#-11#10栋楼共457套住宅，总建面约5.82万㎡。拟售均价在7.77万-8.64万元/㎡区间。

楼盘表随即检察得房率，在75.1%-80.4%区间。

神志产权得房率不高，但在加上支柱面积后，合座空间扩容出10%左右，骨子使用率在83%-91%区间。

南向通面宽内嵌阳台支柱一半面积，北向/西向大设施开采平台全支柱，均可紧闭作念室内空间，另有侧边飘窗面积全支柱。

1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台原神 足交，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡开采平台，空间不输于南向次卧；

2、四居建面低至113平米，何况借助阳台和开采平台的扩张面积，打造出四叶草户型，何况每个卧室齐能达到舒心面积，莫得那种凑房间数的“小笼屋”。

南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也齐在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在廉明，且可与餐厅买通作念空间延展。

3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

4、1支柱比例最高的136户型则是给惟一莫得阳台的次卧建树了西南向转角飘窗，支柱面积超15平米；

5、顶配165户型，四个开间朝南，每个房间齐有阳台。

虽然策画也存在一些问题：

1、一起户型，齐有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般齐会有镜子，深夜上茅厕开门就看见东谈主影震动，想想照旧有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又未便利。

2、包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种策画奥秘性不及，风水上亦然大忌，“开门见厕，秽气迎头”。

建发金茂不雅宸主打新登科，正所谓“细致宋韵”，刻板印象里，可爱这种立场的屋子，几许会对风水有点厚爱，上头这两个“浑不惜”的策画，改革起来有点难度，猜测会劝退一部分购房者。

3、111、136户型，客厅太小，摆放三东谈主位沙发略显短促。

4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧念念，更具性价比；大户型反而平平，就连端户齐莫得侧边飘窗。

外不雅策画上，从小区大门、配套楼到整个住宅楼，一起给与了屋脊高耸的双层大飘檐。

在平面图上浮现有两栋楼确立了首层架空，小区内设有风雨连廊和多处水系。

从西侧景不雅大门步入后，荟萃下千里会所和两栋架空层，及至整个这个词中央广场水系附近的通谈。会所附近环绕着廊亭廊谈，中央广场也依水建起一座小亭，附近有带顶盖的廊谈。

小区里有多处水系景不雅，从大门外双方的池塘，到中央广场水景，包括7#楼南侧，也有一大片水蓝色区域。

地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

区域内竞品神志建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平常米。

当今在售新盘主如若中海公元里和森与天成。

中海公元里2024年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售素养价7.8万/㎡；当今网签40套，去化不到7%，成交均价6.25万元/㎡。

森与天成共1094房源，2023年9月29日-12月9日分三个批次不竭取证入市，面积段76-160㎡二至四居，销售素养价为8.3万元/㎡。当今网签366套，去化率33%，成交均价7.3万元/㎡左右。

此外，还有西边5公里内的北京隅西颂，近期也将入市，共7栋8-18F住宅楼，439套。

这个神志成交楼面价5万元/㎡，商品房素养价9万元/㎡，开发商作念增配的空间很充裕。

面积段约为112㎡/118㎡/122㎡/154㎡三居四居，和不雅宸的产物定位差未几，但西颂地方的科技园板块城市界面更好，属于丰台比拟熟识的住区。

当今不少不雅宸的客户看盘的同期也在柔和西颂，包括郭公庄还有两个新盘在售，中海丰和叁號院、中建云境，流速齐不算太快。

丰台的新盘实在太多了，产物力也曾卷上了天，价钱能够率要成为决定性身分。

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