天津和平区街景。 李成功/摄

本报记者 李成功 北京报说念

在小学转学入学需要提前3年买房除外，咫尺，天津和平区再度收紧入学战术，中学转学入学也需要提前3年买房。据悉，这一战术针对二手房购房者，购买新址入学则不受该战术边界。

多位置业照应人对《中原时报》记者暗意，天津学区房成交量飞腾，且南开区、河西区二手房成交量更高，是和平区的3倍过剩。他们觉得，若成交量抓续飞腾，南开区和河西区或也将在日后同步收紧入学战术。

和平区再度收紧上学战术

“咫尺天津的学区房很火，超过是南开区和河西区，（二手房）卖得好多。咫尺，天津也在收紧上学战术，如若按照这个销量下去，南开区和河西区很有可能也会对入学战术进行加码。”天津和平区的置业照应人林陶（假名）对《中原时报》记者说。

近期，有多位狡计在天津购买房产以让孩子在天津上学并高考的购房者对《中原时报》记者暗意母狗 拳交，天津教学资源最为优质的和平区再度收紧了入学战术，最新战术为除了小学入学和小学转学买二手房需要提前3年并落户外，中学转学入学相似需要提前3年买房且落户。

咫尺，天津的另外两大“教学高地”南开区和河西区扩展的战术为，只须有屋子、有户口便不错平直入学，然则小学转学入学需要提前3年买房且落户。值得见谅的是，一系列战术仅针对二手房，若购房者在和平区、南开区和河西区购买新址让孩子入学，则不需要恭候3年。

林陶对《中原时报》记者说：“和平区的教学资源最佳，不错说，基本上和平区90%的购房者买房皆是为了给孩子上学。如若思要保障少量，那即是越早买越好，战术可能随时会变化。”和平区是天津的中心城区，也不错说是“老城区”，区域面积较小，但遍布天津多个驰名景点。和平区的屋子以二手房为主，新址名堂尚未售罄的咫尺唯惟一个，为信达立场好意思古花圃，均价在7.6万元/平米傍边。

《中原时报》记者了解到，和平区的房价也称得上是天津的“天花板”。林陶暗意母狗 拳交，咫尺和平区无数二手房的价钱在4万元/平米傍边。

南开区、河西区会跟进吗？

2024年10月份，天津发文暗意，取消商品住房购买、转让等方面的边界性步伐，不再对新建商品住房销售价钱上限实施指令，同期取消平庸住房与非平庸住房的法式，翻开楼市购打通说念。在天津取消限购之后，多位当地的房产中介对《中原时报》记者暗意，来天津预计买房上学的客户彰着增多。

和平区瞬息收紧入学战术之后，购房者未免运筹帷幄，南开区和河西区是否会跟进？“很有这个可能，背面南开区和河西区省略也会收紧入学战术。”林陶对《中原时报》记者暗意。林陶直言，近期和平区、南开区和河西区的屋子卖得火热，但因为教学资源有限，后续入学战术可能会一次比一次严格。

“近期，责任日的时候，和平区二手房一天的成交量是8套，南开区和河西区每天二手房的成交量则是在30套傍边，比较较和平区不错说翻了3倍。”和平区的另一位房产置业照应人对《中原时报》记者暗意。基于南开区和河西区二手房成交量束缚增长，包括林陶在内的三位房产置业照应人均觉得，收紧入学战术可能性很大。

《中原时报》记者了解到，与和平区不同，南开区和河西区的新址楼盘比较多。“低廉少量的，200多万元，不错买到一套80平米的两居室。还有一个楼盘，其对口的学校是九年一贯制的，就要贵一些，同户型的一套逾越300万元。”林陶对《中原时报》记者暗意。

“高考外侨”城市热度不减

“高考外侨”险些成为了天津身上最大的标签之一。山东、河北、河南等高考大省以及在北京务工的外地户籍的父母们纷纷涌入天津购房，以此让孩子不错在天津干涉高考。对比“江山四省”的高考，天津高考的试题难度和分数线被觉得对考生愈加友好。

但在何如对待“高考外侨”这件事上，天津内心似乎有所矛盾。《中原时报》记者翔实到，一方面，天津中枢区域束缚收紧入学战术，但另一方面，天津又迎接外地省市的购房者前来购房，其曾出台战术暗意，京冀户籍住户和在京冀做事东说念主员在天津购房享受天津户籍住户购房战术。

“在北京没目的高考，然则早早把孩子送回梓里又舍不得，让孩子初中高中再转学回梓里又惦记孩子适合不了。在天津买房比较稳健，咱们准备让孩子初中开动在天津上学，然后平直在天津高考。”在北京责任多年但户口在山东的孟雯（假名）向《中原时报》记者证实了为何准备在天津买房的原因。

孟雯暗意，她照旧锻练天津楼市有一段本事，即是准备让孩子在和平区上学。在孟雯看来，天津和平区的学区房是“踮踮脚就能够上”的“顶级学区房”，对比北京西城区和海淀区的“顶级学区房”，天津学区房的性价比则是太高了。

“咱们看了一套和平区50平米的一居室，总价咫尺是220万元。如若是这个面积，在北京西城区，要花上2至3倍的价钱。”孟雯对《中原时报》记者说。此外，林陶暗意，2024年全年，天津和平区、南开区、河西区新址价钱因为位置、配套较好，保抓安适，二手房价钱则是出现小幅下落。