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（原标题：高力：量度2024年香港甲级写字楼房钱下降8% 一线街铺房钱看涨5%）正太 男同

智通财经APP获悉，近日，高力发布《2024年第三季度市集讲演》，高力香港企业客户就业主宰颜慧萍示意，量度2024年甲级写字楼房钱将下降8%，2025年亦将出现同样趋势。预测畴昔，跟着2025会有约300万以前尺(净楼面面积)写字楼新供应过问市集，量度当今的佃农市集趋势将于2025年握续。零卖商铺市集方面，高力觉得，跟着旅游的复苏和东说念主才涌入，加上息口回落带动下，量度到2025年将促进更健康的零卖环境，一线街铺房钱料升5%。

甲级写字楼方面，2024年第三季，甲级写字楼市集络续濒临挑战，房钱按季跌2.9%，由岁首于今下落6.3%，为自2021年以来最显耀的季度跌幅。端正本年9月底，香港举座甲级写字楼的空置率微升至16.9%，总空置面积近1400万以前尺(净楼面面积)。颜慧萍称，研究到香港政府在2024年《施政讲演》中提到，将透过简化肯求历程，加苟且度招引海表里重心企业在香港配置总部或分部业务，这可能会刺激写字楼需求，从而鞭策包括上环、湾仔和铜锣湾等中枢贸易区的租借行径。

至于零卖商铺市集南北极化，则蔓延至主要中枢区域的一线及二线零卖商铺。第三季一线零卖商铺房钱按季微升1.2%。这主要归因于零卖商借机在房钱处于低位的时机，在铜锣湾和中环等中枢购物地区彭胀其旗舰店。

高力香港盘考部主宰李婉茵示意，香港政府推测打算复原深圳的“一签多行”个东说念主游签注、扩大“一周一排”个东说念主游签注战略试点城市鸿沟、放宽东盟搭客的屡次入境签证条款，以过火他旅游干系举措如游艇旅游等，这些门径有望迎来更多高销耗的游客，并惠及中枢区域的零卖和货仓行业。

工业物业则需求仍然疲弱。仓库租借需求疲弱导致2024年第三季度仓库房钱下落1.5%。颜慧萍示意，工业物业市集可能濒临进一步挑战，量度2024年仓库房钱将同比下落7%，主要由于需求减少和提前解约个案增多导致供应量飞腾 。关联词，跟着利率行将下调，预期这个成心要素将在畴昔两至三年内沉静分解。

在2024年第三季，香港房地产成本市集展现出韧性，举座大额来回投资额达到99亿港元，按季增长13%。季度中，蚀让及银主盘买卖在这段时辰占大额来回总数的48%，投资者在市集调度时辰吸纳楼价累计降幅较大的金钱。

高力香港成本市集及投资就业主宰翟聪指出，跟着市集回暖，投资者在收购蚀让及银主盘方面的行径增多，第四季度大额来回也将有所飞腾，预测2024年的大额来回的总成交量将达到350亿港元。此外，香港政府于施政讲演说起将优化“新成本投资者入境推测打算”，甘心肯求东说念主投资5000万港元以上的住宅物业，以及进一步放宽最高贷款价值比正太 男同，将进步买乡信心和流动性，相等有助促进豪宅的来回量。